Los tipos de mantenimiento de edificios.

En el post de hoy hablaremos sobre el mantenimiento de edificios, sus tipos y su importancia.

ABNT establece que el mantenimiento es “el conjunto de actividades a realizar para conservar o recuperar la capacidad funcional del edificio y sus partes constitutivas para satisfacer las necesidades y seguridad de sus usuarios”.

Hay 3 tipos de mantenimiento de edificios.

El mantenimiento preventivo, realizado antes de que sean necesarias las reparaciones, está relacionado con el desarrollo de actividades que ayuden a preservar la funcionalidad del edificio.

El mantenimiento correctivo consiste en corregir errores y desgaste de máquinas, instalaciones y equipos. Es el mantenimiento el que reacciona ante una situación problemática, por lo que tiene un coste mayor.

El mantenimiento predictivo, por otro lado, tiene características de los dos tipos anteriores. Se inicia en una situación de corrección y comienza a evaluar periódicamente los equipos e instalaciones para garantizar su funcionalidad. Es un tipo de mantenimiento de edificios de bajo costo y requiere menos trabajo que correctivo.

Servicios de planificación preventiva:

• inspección de áreas comunes, sistemas de seguridad, equipos, etc.
• inspección de instalaciones eléctricas e hidráulicas;
• verificación de ascensores, instalaciones de gas y la integridad del techo.

Las ventajas de este tipo de mantenimiento son el aumento de la vida útil de los equipos e instalaciones, la reducción de tiempos muertos y actividades correctivas, la reducción de riesgos y accidentes, además de menores costes.

En el próximo post hablaremos sobre mantenimiento correctivo y predictivo. ¡No te lo pierdas!